Venta de cosa ajena
Venta de cosa ajena Sentencia del Tribunal Supremo (Sala de lo Civil, Sección 1ª) Sentencia núm. 494/2018 de 14 de septiembre El Tribunal Supremo casa la sentencia de apelación y confirma la de instancia. La sentencia acepta la tesis de juzgado de instancia y no acepta la indemnización de daños por la venta de la cosa ajena a un tercero, ante la inexistencia por simulada de la venta en contrato privado realizada por una hermana al hermano que la había demandado.
Aplicación de la cláusula testamentaria denominada “Cautela Socini”
Aplicación de la cláusula testamentaria denominada “Cautela Socini” Reciente Sentencia de la Sección 1ª de la Sala de lo Civil del Tribunal Supremo Aplicación de la doctrina jurisprudencial no regulada expresamente en el Código Civil En una reciente sentencia del pasado mes de julio el Tribunal Supremo ha confirmado la doctrina jurisprudencial sobre la denominada “Cautela Socini”, ya recogida en anteriores sentencias de 2014 y 2015. Se denomina así a la prohibición establecida por el testador…
El devengo del IIVTNU en las subastas judiciales
El devengo del IIVTNU en las subastas judiciales EL IIVTNU se devenga en la fecha en la que se tiene producida la transmisión del terreno, para lo cual, no basta con el mero contrato traslativo o acto constitutivo, sino que es necesario, además, otra formalidad o requisito que es precisamente el modo de adquirir o tradición, o lo que es lo mismo, la entrega de la posesión (teoría del título y el modo). Por ello, en el caso de la transmisión derivada de una subasta judicial se entenderá que el…
Devolución de las cantidades pagadas por la cláusula suelo deducidas por adquisición de vivienda habitual
Devolución de las cantidades pagadas por la cláusula suelo deducidas por adquisición de vivienda habitual Las devoluciones de las cantidades pagadas por cláusula suelo que han formado parte de la base de la deducción por inversión en una adquisición en una vivienda habitual, perderán el derecho de la deducción, debiendo integrar tal cantidad a la cuota liquida estatal y autonómica, devengada en el ejercicio en el que se celebró el acuerdo de devolución con la entidad financiera. Es importante…
TVA applicable aux travaux
TVA applicable aux travaux Le taux de 10% sera applicable aux travaux de renouvellement et réparation effectués dans les bâtiments ou parties des bâtiments destinés à des logements, lorsque : le destinataire est une personne physique qui utilise le logement de manière privée; la construction de l’immeuble ait été terminée il y a plus de deux ans et ; la personne qui effectue les travaux n’apporte pas des matériaux, ou si elle les apporte leur coût ne peut pas excéder 40 pour cent de la base…
Le préposé au registre du commerce a qualifié de manière négative l’inscription d’une clause statutaire, qui interdit la constitution de droits réels sur les parts sociales de la société, pour être contraire aux normas légales, en ce qui concerne les actes non volontaires du propriétaire des parts (saisies ou charges, par exemple) et au principe de libre circulation de bien au regard d’actes volontaires. À la suite du recours, la DGRN a tranché, d’abord, que les interdictions à disposer ne doivent pas empêcher la réalisation d’actes dispositifs forcés, mais seulement les actes volontaires de transmission inter vivos, et dès lors la clause litigieuse n’affecte pas les cas de saisie ou charges, et , ensuite, que la constitution de droits réels sur les parts sociales pourrait attribuer au titulaire des mêmes droits sociaux qui lui permettent d’influencer le jour au jour corporatif et, en dépit qu’un tel risque pourrait diminuer en élargissant les limitations statutaires applicables au cas, ces limitations ne rentrent pas toujours dans le droit réel concret qui puisse être constitué pouvant affecter ou causer un dommage au devenir social. Par conséquent, la DGRN accueille le recours en considérant que l’inscription de la clause ne peut pas être rejetée compte tenu du fait qu’en permettant à l’associé la transmission pleine de ses parts en l’absence d’interdictions statutaires à cet égard, il ne sera jamais prisonnier de la société, et la DGRN ajoute en outre que la clause n’excède pas les limitations de l’autonomie de la volonté.
L’action en responsabilité pour dettes face à l’action individuelle en responsabilité Dans un arrêt récent de la AP de Barcelone, les différences entre l’action en responsabilité des administrateurs pour dettes (se trouvant dans une cause de dissolution l’obligation de convoquer l’assemblée générale n’est pas respectée) et l’action individuelle en responsabilité (dommages à des associés ou des tiers) sont analysées. La jurisprudence applicable a établi que les seules conditions…
L’INTERDICTION DE CONSTITUER DES DROITS REELS SUR LES PARTS SOCIALES
L'interdiction de constituer des droits reels sur les parts sociales Le préposé au registre du commerce a qualifié de manière négative l’inscription d’une clause statutaire, qui interdit la constitution de droits réels sur les parts sociales de la société, pour être contraire aux normas légales, en ce qui concerne les actes non volontaires du propriétaire des parts (saisies ou charges, par exemple) et au principe de libre circulation de bien au regard d’actes volontaires. À la suite du recours,…
Utilisation d’une procuration 17 ans après pour garantir un prêt du mandataire.
Utilisation d’une procuration 17 ans après pour garantir un prêt du mandataire. Le tribunal Supremo a confirmé les deux jugements d’instance et d’appel en faveur du mandant et annule l’hypothèque octroyée par son ex-partenaire sur base d’une procuration octroyée 17 auparavant avant et en garantie d’un prêt personnel du mandataire. Le tribunal Supremo considère tacitement révoqué la procuration qui fût octroyée pour une opération antérieure.
Gastos deducibles para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario
Gastos deducibles para determinar el rendimiento neto del capital inmobiliario A efectos de la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario, además de los intereses de los préstamos destinados a la adquisición y mejora de los inmuebles arrendados, serían deducibles los demás gastos de financiación, tales como, en el caso consultado, las comisiones de cancelación del crédito, los de Notaría y los de cancelación de la hipoteca en el Registro de la Propiedad. …
Exención por reinversión en vivienda habitual
Exención por reinversión en vivienda habitual La consulta plantea la aplicación de la exención por reinversión a la totalidad de la ganancia patrimonial obtenida en la venta de una vivienda. La ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda habitual estará exenta por la reinversión en una nueva vivienda habitual. En el caso de que el importe de la reinversión sea menor al obtenido por la enajenación, solo se excluirá de gravamen la parte proporcional de la ganancia efectivamente…