Consideración de los gastos reparación y conservación a efectos del IRPF

El consultante, quien realiza unas reformas en los inmuebles que tiene en alquiler, se pregunta cuál es la consideración en el IRPF de los gastos: gastos del ejercicio o mejoras deducidas través de amortización. También se pregunta cómo actuar en caso de que se modifique el criterio adoptado.

Los gastos de ampliaciones o mejoras son aquellos gastos destinados a aumentar la capacidad del inmueble o su vida útil. La normativa define los gastos de reparación y conservación como los que se destinan a mantener la vida útil del inmueble

En función de la calificación de las obras que se llevan a cabo, los gastos efectuados aumentarán el valor de adquisición del inmueble (en las mejoras y ampliaciones) o en el caso de reparaciones y conservaciones, serán gastos deducibles del rendimiento capital inmobiliario. En cuanto a la regularización de la situación tributaria, podrá realizarse a través de la rectificación de autoliquidaciones.