Individualización del valor del suelo a efectos del cálculo de la plusvalía municipal

El TS fija como criterio que la proporción existente entre el valor catastral del suelo y el valor catastral del bien no es el único método para utilizar cuando no se conozca el valor atribuido al suelo a efectos del cálculo de la plusvalía municipal (IIVTNU).

De aplicación en los supuestos en los que el valor del terreno no está individualizado en el precio total de la transmisión del inmueble, lo que es imprescindible para comprobar si el terreno ha experimentado o no el incremento de valor que constituye el hecho imponible del IIVTNU.

La Sala determina que el método consistente en la proporción que represente en la fecha de la transmisión el valor catastral del terreno respecto del valor catastral total del bien inmueble puede ser apto para obtener el valor del terreno cuando no se conozca el valor atribuido al suelo, pero no puede otorgarse a dicho método el carácter de exclusivo o único ni, desde luego, imponerse a cualesquiera otros medios de prueba admitidos en derecho, que podrán ser legítimamente utilizados por el interesado para determinar el valor del suelo y que serán libremente valorados por el órgano judicial conforme a las reglas de la sana crítica.